|
涉及30多家门店,所涉款项据称达数千万元,分公司法人代表称是停业整顿
昨天是创辉租售房地产顾问有限公司东莞分公司发工资的日子，但迎接员工的却是一道上了重重门锁的大门。曾经在东莞疯狂扩张的深圳创辉租售房地产顾问有限公司所开的110多家门店，从去年11月开始缩减门店后，至昨日在东莞仅存的30多家门店突然关门，让员工、业主，甚至房东措手不及。他们称，损失尚难统计，有数千万之多。创辉租售东莞分公司的法人代表吕桂平称，他们是停业整顿而非倒闭，是总公司的策略，其正在深圳开股东会，而非卷款走人。
员工：上班才知公司关门
深圳创辉租售房地产顾问有限公司东莞分公司的办公地址在东城13碗创辉租售的第589间门店后。昨日上午11点，记者来到该办公地址时，门店的大门不光是紧锁着，甚至还连着挂上了4道锁。透过透明的玻璃可以看见屋内很整齐，丝毫看不出任何搬迁的痕迹。“这是表面现象”。分公司门前站了20多位前来讨要工资的创辉租售员工和索要定金以及首期款的业主。员工们在停在门口的小车上挂起了“创辉租售还我血汗钱”的条幅。该门店的房东担心激动的员工闯进门内，损坏屋内的物品，先后连续加上了4道锁。据员工们称，创辉租售每个门店几乎都拖欠着房东2个月的房租、管理费、水电费等费用。
随着在门口聚集的人越来越多，现场人员的情绪逐渐高了起来。为了防止过激行为的发生，多名治安队员以及店铺物业保安守候在门口。据在创辉租售位于东城阳光澳园门店的工作人员帅先生说，他们大部分是早上一起来上班时，才知道公司关门倒闭的消息。据帅姓员工说，他在创辉租售工作了一年多，对创辉租售也比较了解。深圳创辉租售在全国各大城市开有1800多家门面，号称全国最大的地产中介。从2007年1月进军东莞市场。
走访：所有门店均已停业
据杨姓男子等创辉租售在东莞分公司的员工说，当初公司在东莞疯狂地一口气开了110多家门面，但仅仅半年后，随着国家对房地产的各种调控政策的出台，二手房地产中介步入寒流期。另一方面，在全国各地的盲目疯狂扩张，导致总公司资金链条出现断裂，公司慢慢开始走下坡路。“从2007年11月起，东莞分公司就开始裁撤门店，将110多家门店逐渐裁减成30多家，其中城区有17家，而在各镇则有10多家”。据员工们说，每个门店平均有6个人左右，此前裁撤门店的员工工资一直没有发。“上个月推这个月，这个月推下个月，本来说好今天结工资的，哪知关门倒闭了”。
昨日记者走访创辉租售在东城、南城的多家门店时，均是大门紧锁。帅姓员工说，裁减门店时大家就有预感，将来会发生点什么事情，但万万想不到会是公司突然倒闭。“当时公司领导就安抚我们，说这只是权宜之计，到时肯定还是要发展的。”帅姓员工还说，就在关门的前一天他还收回了2.2万佣金，按理可提成4000，不想一夜间成了幻影，连两个月的工资以及半年1万多的提成都没了。
公司：我们只是停业整顿
据员工称，前日晚上9点下班前，就有分公司的领导下到各门店收取业主存放的放楼钥匙、买卖租售合同、业务收款收据等。“我们都没有对此仔细过问过，哪知等我们晚上下班后，公司领导派人将门店里值钱的东西和资料全部搬走了，电脑也仅是显示屏在。”据员工们称，部分没有被公司搬走的门店里的东西，则被看到要不到工资的员工撬开门锁，进到店内乱砸一通，有用的则搬走。
昨日白天记者连续多次拨打创辉租售东莞分公司的法人代表吕桂平的电话，手机一直关机。但当昨日晚上记者再次拨打时，电话却通了。接电话的男子称是吕桂平。他说自创辉租售在上海的分公司在裁减过程中，发生员工哄抢砸门店的事件后，其他各地公司的员工心态受到了影响，另外中介近期也处在寒潮端，总公司才作出决定在二线且业绩不好的城市里减少门面。“东莞市的所有门店都已关门，但并不是倒闭，而是停业整顿，但员工还是有些不冷静，误以为我们是携款逃跑，砸店搬东西，我只是在深圳开股东大会，等开完会后肯定会有结果”。随后吕桂平以正在开车为由，挂断了电话。
-关门探因
房产新政+盲目扩张
虽然创辉租售东莞分公司的法人代表吕桂平称关门不是倒闭，而是停业整顿。但对于为何关门，吕桂平与公司员工都提到了去年的房贷新政策。提高第二套房首付至四成，贷款利率提高，尤其对以投资为主要目的的二手房市场打击最大，使得二手中介市场进入寒潮。据东莞二手房中介市场的专业人士表示，此政策一出，此前还一直扩张的中介公司都已经开始收缩，交易量锐减。在这种情况下，此前一直盲目扩张的创辉租售所受到的影响也首当其冲。业内人士指出，创辉租售近乎是不计成本扩张，在遇到寒潮时，所谓“船大难掉头”，一时之间才轰然倒塌。在市场慢慢出现冷淡期时，创辉租售才开始慢慢“瘦身”，但此时已陷入资金链断裂境地，让员工入股也无济于事。
-业界反应
市房地产中介协会秘书长李浩谋：
他们不按常规出牌
目前有关政府部门已经对创辉租售事件进行处理，协会也在密切关注。创辉在东莞最高峰门店达到110多家，但有30多家门店实际上没有员工，在这两三个月又关闭了一部分，真正经营的有60多家。在创辉租售进入东莞后，协会和业内人士都对其密切关注，发现其操作模式跟大部分的中介公司不一样，例如某段时间不计成本扩张、让员工入股等，以及员工的利益分配跟其他中介公司都不一样，不按常规出牌。
继中天置业后，创辉租售事件无疑又给行业敲响了警钟，特别是行业的操作规范和资金监管方面，目前中介协会已经起草了二手交易资金监管方案，送交有关部门审核，该监管方案对二手交易的服务流程、收费标准和收费方法、监管措施都有比较详细的规定，在该方案实施后，将对行业规范起到积极作用。
去年年底，东莞很多在9月份之前扩张很快的中介公司都已经开始收缩，创辉事件的发生更加引起了各中介公司负责人对行业发展的理性思考，不仅是创辉租售，现在小的中介公司关门也很多，从某个角度讲，这也是行业的一次洗牌，经过这一轮洗牌后，市场将更加理性。
未来地产市场总监柯春洋：
行业面临洗牌
在中天置业事件发生后，很多消费者对中介公司产生了不信任感，现在创辉租售步其后尘，影响面更大。我现在最困惑的是，以后消费者对中介公司会怎么看，还会有多少消费者信任中介公司。创辉租售事件的发生，不仅损害了消费者和其内部员工的利益，对其他中介公司对行业也是损伤，从去年年底开始，市场本来就不是很好，未来几个月，估计市场交易肯定会受到该事件的影响，整体经营可能会比较痛苦，同时也可能会促使行业进行调整，预计未来几个月也将是行业的一个洗牌的过程。
创辉租售事件的发生，也对中介公司的扩张和行业的交易资金监管敲响了警钟。中介行业本来就是抗市场风险较差的一个行业，被动性很强，市场一有风吹草动，中介公司发展就受影响，所以中介公司盲目扩张，在市场行情好的时候，问题被掩盖住了，一旦市场发生转折变化，问题就暴露出来。去年9月份之前，东莞各中介公司扩张都很快，在去年年底，不少公司开始收缩，创辉租售事件的发生，对今年各中介公司的扩张步伐将产生重要影响。
自说损失
员工
至少拖欠员工千万元
帅先生说，因为公司突然关门，拖欠了他们两个月的工资几乎无望要回来。“还有我半年多的提成。”总共也有两万元左右。“这还是少的”，在现场采访时，不少员工回应着。据员工们称，早在去年12月初，公司就曾在员工间搞过一次集资，当时有员工交了好几万块，当然也有一两千的。当时几乎是所有的员工都参与了集资。“在东莞100多家门店里有六百多人，拖欠的工资提成以及集资款，起码有上千万”。
业主
他们压着我的首付款
据了解，业主的损失主要是交给创辉租售代管的定金和首期付款。定金通常在1万到3万间，首期付款也多以房款的3成来支付。据业主深圳人任会新说，去年年中，他通过创辉租售做中介购买东莞中惠丽阳时代3栋的一套二手房。被他们公司说服，加上心想这么大的中介公司肯定不会突然倒闭的，当时就交了5万首付款，放在创辉租售代为托管，后来又将剩余的首付款7.8万元交到创辉租售处。按照有关规定，在半个月的二手房产权转让公告期后，这些款项就要划到原业主的账户，但创辉租售一直没有划，搞得一直未能交楼。对于整个东莞分公司有多少成交量，记者并未得知。放房子的业主则担心房子钥匙在中介手中，会不会趁家人不在将家中的东西搬走。
统筹：本报记者寇金明
采访：本报记者何永华李照东见习记者黎明
摄影：本报见习记者梁清 |
