租金不抵利息

　　房价不上涨，靠租房收租是赔本买卖

　　租房的租金不抵银行存款收益

　　“一套80平方米10年房龄的房子，现在可以卖64万元，而出租房子时每月只能收取1800元的租金。”市民张女士在出租联丰一套住房时发现，虽然近几年宁波房价一直保持较快增长的态势，但住房租赁市场价格并没有同比增长，租赁收入还赶不上储蓄的收益。

　　根据张女士这套房子，记者算了一笔账，每月1800元的租金，一年是21600元，按照64万元的总价计算，一年的回报率在3.375%，而银行一年期的存款利率是4.14%。这么算下来，现在租房的租金还不抵银行存款利率。

　　市中心的房屋回报率都不足5%，那鄞州区的大户型就更惨了。一套春江花城的房子，面积为184平方米，挂在甬旺房产的价格是210万元，同样楼盘的一套180平方米的房子租金只有1800元每月。“因为房东打算卖掉，所以就没有装修，能租到1800元已经算是高价了。”甬旺房产一位工作人员告诉记者。按照这样的价格，记者计算了一下该房子的年回报率只有1%。

　　单身公寓是租赁市场中最受欢迎的房子，其租赁价格与大户型相比，显得非常坚挺。记者从中介公司了解到，以宁波最早的单身公寓生活大师为例，一套32平方米的房子，能租到1500元，而市场上挂的价格一般是在36万元。一年的租金算下来是1.8万元，除掉半个月空置期，年收益率大概在4.8%。正好比一年的存款利率高一点，但如果是贷款来投资，一到三年期的贷款利率是7.56%，那就十分不划算。

　　房屋租售比超国际警戒线

　　记者了解到，在国际上房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。租售比是衡量一个区域房地产市场是否过热的重要标准。目前通常用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：200至1：300。如果租售比小于1：300，意味着房产投资价值相对变小。租售比过低则表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

　　仍以张女士那套联丰的房子计算，张女士一年收益是21600元，一年的回报率是3.375%，租售比为1：355。生活大师的单身公寓一年收益是1.8万元，一年的回报率是4.8%，租售比为1：240，不考虑以后能否脱手的情况，光从租金收益来看，勉强还有投资价值。而春江花城这套大户型，年回报率只有1%，租售比为1：1167。

　　靠租房收租是赔本买卖

　　21世纪不动产宁波区域分部营销部总监汪巍告诉记者，宁波目前基本没有房产的投机客，市场上以刚性需求为主，从目前二手房的租金来看，贷款买房去投资是不合算的。他还表示，出租房还要考虑到物业费、房屋空置等潜在成本，仅仅依靠租金很难保证收益，单纯的买房放租以房养贷其实都不值。

　　也有业内人士表示，投资房产其实都是靠房价上涨而赚钱，靠租金只是维持物业费和其他的简单开支，如果在房价不涨、甚至下跌的情况下，靠房子出租是一件赔本的买卖。