很多父母买房子,大部分是为了将来能够把房子留给子女,但很多人不知道,要想把房子过户到子女名下,其中还需要支付一笔不小的税费。
房产作为现代社会大多数父母们最大的财产,如何把这一笔巨大财富合理合法传承给子女是很多人关注的话题。
在中国,由于选择房产过户方式不同,产生的费用差别则非常大。当前,我们只有三种方式可以把房产过户给子女:
第一种是父母已过世,将房产过户给子女,我们称为“继承”过户;
第二种是父母在世,将房产过户给子女,我们“赠予”过户;
第三种是按照市场买卖形式过户给子女,我们称为“买卖”过户。
不同的过户方式,接受房产人缴纳的费用不同,从几千元到数万不等,如果是在一、二线城市的高价值房产,费用差距就更大。
那么在继承、赠与和买卖等方式中,哪一种方式是最省钱呢?
买卖方式:
依照目前相关政策规定,买卖过户房产包括以下费用:
满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳;
房产满5年唯一,房产证上的面积在90㎡以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税;
抵押登记费和产权登记费用各80元。
普通住宅按房产成交总价1%交纳,个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然,如果是非普通住宅,个税交纳的比例更高,一般为房产成交总价2%缴纳个税。
赠与和继承方式:
赠予方式:此种方式主要包括两大项费用,一是契税,被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费,依照房产总价评估值1%缴纳。此外,印花税5元钱。
继承方式:此种方式最大的费用就是继承权公证费用,按照房产总价评估值2%缴纳费用,但最低不少于200元;此外,需缴纳权属登记费80元。
与房产3种过户方式对应,分别需要交多少过户费用?
举例说明:如果将一套经评估150万元的房子过户给子女,又如这套房子产证面积105平米,通过不同过户方式发生差距较大的费用,三种方式过户房产费用分别为:
1.采用“继承”方式过户房产费用:150万*2%+80元=30080元;
2.采用“赠予”方式过户房产费用:150万*(3%+1%)+5元=60005元;
3.采用“买卖”方式过户房产费用:150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元;
经过继承、赠予、买卖三种方式过户房产,费用差距不小。通过比较,子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少,其次是“买卖”方式过户,“赠予”方式过户费用最高。
但是如果通过继承或赠与获得房产再出售时的税费又是什么情况呢?
在不满五年的情况下,继承和赠与方式的成本比较高,其主要原因是个人所得税高,此时选择买卖方式转让房产比较划算。
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