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二手房交易最后环节万万不能大意,物业交割很重要!

亿房网综合 2019-01-30 08:48
【摘要】
“购买二手房产权过户了,就万事大吉了?其实不然……”

二手房以其入住快、配套成熟、性价比高等优势备受广大购房者青睐,但是随着二手房不断上涨的成交量,交易过程中的问题纠纷也越来越多。

不少人认为购买二手房产权过户了,就万事大吉了。其实不然,购房者除了产权要仔细交割外,最重要的莫过于物业要交割清楚。

物业交割代表着二手房交易环节的结束,虽然在二手房交易的整个流程上来看,这个环节并不复杂,但是在这个二手房的交易最后环节也万万不能大意,购房者一定要注意物业交割的各项内容,确保自身的利益不受损失,否则即便买了房子住进去也会有一堆麻烦事,还会白花许多钱。

一、物业费用要结清

物业费用包括水、电、煤气、网络等费用,购房者不光要和房主确认是否结清,最好还是到物业管理那边确认原房主是否结清费用,并要求其提供收据。如果你未发现卖方欠缴生活费用,那么一旦你入住了,这些费用很有可能就需要你来补交了。虽然费用可能不多,但是却会让你闹心很久。

1、电表状况需知晓:在房屋交接验收时,买家需查验电表,确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等,而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

2、水表账单要结清:交房之前,买家要询问原业主是否已付清水费,原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

3、煤气过户状态需跟进:按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

4、电话费用要结清:有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚。如需要保留,那么在交房前原业主需买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。

5、协助有线电视过户:有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,原业主也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。

二、检查附属设施

在二手房买卖时,卖方一般都会赠送给购房者一些物品,如一些附属的家电、家具等设备。很多时候其实这些费用早已均摊到了房价中,购房者要根据合同进行验收,检查数量是否正确,质量有无问题等。防止有质量问题出现,或者数量少了,需要自己赔偿。

三、索要房子原型图

有些二手房经过多人之手,早起面目全非了,如果你想要再次装修,那么必然会遇到很多问题,就比如这面墙壁是否可以拆除,所以,在二手房物业交割时,大家一定要记得索要房子的原型图。

四、维修基金结算清

二手房转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中原业主缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取,同时维修基金的人更名为购房者。这些缴费信息买卖双方都要在物业交割单上签字备档,买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。

五、注意相关过户手续

房子只有完成过户手续后,才能算作你的个人房产,所以,你一定要尽快办理过户手续。不过,要想办理房产过户,你需要准备许多资料,就比如准备房产证,交齐交易税费,总之,二手房过户很麻烦,大家一定要注意相关过户手续。

六、签署《房屋交接书》

收了钥匙并结清尾款之后,购房者千万不要忘记一个步骤,那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点,如果忽视了,将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

七、户口迁入迁出

目前,城市房子都实行“一房一户制”,所以,在买二手房时,只有当卖方迁出户口后,你才能迁入户口,所以,在二手房物业交割时,一定要注意户口问题,如果你无法及时迁入户口,那么你的孩子恐怕上学就难了!

虽然,在购买二手房过程中要办很多手续,光选房看房订房就要顾及非常多的问题,而最后的物业交割常常会被购房者遗漏。但是小心驶得万年船,在二手房物业交割的最后环节万万不可忽视大意,一旦有任何不确定的环节,都不能签字确认相关手续,否则将有可能承担不必要的风险和损失。

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(责任编辑:王翠)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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