在二手房买卖交易的过程中,经常会遇到很多突发状况存在各种问题,有的时候就会涉及到需要公证。那么二手房交易中常见公证类型有哪些,相关的收费标准又是怎样的呢?
二手房交易中,常见的公证类型有委托公证、份额公证、护照译本公证、监护公证等,收费标准各公证处也是略有差别。
一、什么是房产公证?
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
二、几种常见公证的应用场景和收费标准及所需材料
1、委托公证
应用场景:本人不能到场办理买卖房屋事宜,需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的解抵押、过户、抵押(不含代收房款);
收费标准:公证费300元/份起,副本均为10元/份。(以当地实际收费为准,本收费标准仅供参考)
所需材料:
▲ 卖方:身份证、户口本、房产证、契税票、购房至今的婚姻关系证明【已结婚,需结婚证;已离婚,需离婚证、离婚协议(民政局备案)/一审判决和生效证明/二审判决或调解书】。
▲ 买方:身份证、户口本、结婚证、买卖合同+业主房产证复印件或者网签合同。
2、份额公证(共有协议公证)
应用场景:共同购房,约定房产份额的;
收费标准:公证费500元/份起,副本均为10元/份。(以当地实际收费为准,本收费标准仅供参考)
所需材料:身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、契税票+业主房产证复印件或者网签合同。
3、护照译本公证(翻译公证)
应用场景:外籍人士在京购房,出示的护照一般是外文的,需要做译本公证;
收费标准:公证费200元/份起,副本10元/份(需要翻译的,翻译费50-80元/份)。(以当地实际收费为准,本收费标准仅供参考)
所需材料:需翻译的文书原件、身份证、户口本,有的公证处还要求提供婚姻状况证明、房产证、契税票(无契税票的需要提供购房合同)(具体带的资料需要看翻译的内容,提前咨询公证处)。
4、监护公证
应用场景:未成年人卖房或买房,需到公证处做监护公证;
收费标准:公证费200元/份起,副本均为10元/份。(以当地实际收费为准,本收费标准仅供参考)
所需材料:身份证、户口本(若监护人和被监护人在一个户口本且其中一人是户主,则无需提供亲属关系证明)、出生证(若无,则需派出所出具的亲属关系证明或父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信),有的公证处还要求提供结婚证(被委托人带所有证件原件到场即可)。
三、办理公证的注意事项有哪些?
1、办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员,明确办理要求及需提供的相关证件、资料;
2、办理公证时需带齐与公证相关的一切资料,并携带公证所需费用;
3、需要加急出公证书的,需提前明确告知公证人员;
4、根据当事人真实需求及意愿办理公证事项,并提供真实证件资料;
5、凡垫资类业务必须按照公司提供标准委托书模版的委托公证业务,需使用公司标准模版,如需修订,须与主办沟通确认后再办理相关公证。借贷公证中的全权出售委托不可代收房款,且委托书无转委托权。
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