2017武汉租赁市场迎来革命起点 长租公寓来了

亿房网 喻子烨 2018-01-03 17:22
【摘要】
“转眼间,2017年已经过去,2018年的武汉楼市又将是怎样的局势?回顾2017年,二手房楼市从疯抢到交易低迷,一年之间看遍楼市起伏,而租房市场,也迎来了不一样的新革命。从住建部新规不许房东随便涨价到租床位被禁止,租房遭遇大洗牌,长租公寓成为市场新方向。”
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转眼间,2017年已经过去,2018年的武汉楼市又将是怎样的局势?回顾2017年,二手房楼市从疯抢到交易低迷,一年之间看遍楼市起伏,而租房市场,也迎来了不一样的新革命。从住建部新规不许房东随便涨价到租床位被禁止,租房遭遇大洗牌,长租公寓成为市场新方向。

住建部出新规:房东不可再随意涨租金

房地产市场经济多年,房地产交易已成一定格局,然后租房市场却是乱象纵生。每年对于租赁市场的话题最多的也就是房租又涨了多少……

多年来,最大的变化也就是从整套整租向套内合租进化,近年来,随着房价的高升,又陆续兴起了,长租公寓、租床位等租赁模式。随着租赁市场多样化的租赁形式,形形色色的矛盾也日益增多,特别是随着房价的上涨,个人房东更是将房价压力转嫁给租客。对此,2017年住建部也对租赁市场下了调控的决心。

5月,住建部出台我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)开始向社会公开征求意见,以下2点影响较深。

1、租金不透明,限制随意涨租。

由于租房市场上面存在着信息不对称,而整个的租房市场对于房租这块也并没有一个标准。再者就是房东可以随时单方面要求涨租金,并没有任何的法律法规规定他们不能这么做。对此,住建部新出的发规则规定“合同中没有约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金”“直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息,以引导当事人合理确定租金价格”等等来保护承租人的权益。

2、承租人的人身、居住权利得不到保障。

住在出租房里面最担心的是什么?你问每一个承租人估计都会告诉你:就是突然被赶出来或者房东突然闯入,对此你却是没有一点办法。这一点住建部也出了相关的条文“未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房”“出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人,收回住房”“对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。”并且也鼓励签订长期租赁合同。

毕业季房子也不好出租 长租公寓却遭抢

谈到租房的旺季,无非是每年年初和6月底的毕业季了。然而,2017年的毕业季却一改往年就业大军不好找房子的惯例,很显然90后的品味和对生活的要求确实很高,对于个人房东出租的房屋却鲜少有人问津,对于小清新装修风格,统一管理的长租公寓反而颇受青睐,基本上都是满租状态。而从走访了可遇、魔方等几家公寓后,才知道长租公寓确实有其可取之处。

首先,统一的宜家小清新装修风格让90后们欲罢不能。已经毕业在武汉工作了一年的小王告诉小编,她当时找房的时候在连续看了几家的老式小区之后,突然看到了一家品牌公寓然后就再也挪不动步子了,果断的租下来了。因为她非常喜欢这种宜家的现代小清新装修风格,而小区里面拿来出租的房子房龄一般都蛮久,装修风格也是十几年前的。虽然长租公寓的要贵几百,可是一直坚信“房子是租来的,但生活不是”的小王认为,这一年多自己住的很开心,所以这多出来的几百块钱也是值得的。

其次,长租公寓实行押一付一的交租方式。对于市场上传统的个人租房,少说也是押一付三的租赁方式,如果对于一些通过中介租赁的房子,甚至还要多付一部分中介费用。而对于目前市场市场这种正在流行的长租公寓来说,有统一的机构管理公寓,在租赁方式上也更灵活,押一付一是市场上的主流。

再次,长租短租自己定,租赁时间灵活。相比传统的租赁方式,都是签订长期租赁合同,一般都是一年期,期间如果毁约可以说押金就亏进去了。而对于长租公寓的租赁方式却十分不同,只要你符合手续按时交租,你想租多久就租多久,大大减少了时间成本上的压力。

最后,酒店公寓式的管理更贴心。你房间里面的灯坏啦?马桶阻塞啦?网络不好啦?快递到了没人收啦?统统不用担心,对于长租公寓管理而言一个电话服务管家都会帮你搞定。更有的公寓还具备保洁服务、早餐服务、保安服务等等,对于单身的年轻人来说确实是非常贴心了。

这样看来,长租公寓能被市场认可也是必然的了。

(责任编辑:张瑜)

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