近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%,另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。
事实上,所谓“首套房利率仍可申请最低上浮10%利率”,已成为当下越来越多一二线城市地方银行新“套路”。
那么,利率上浮30%意味着什么?这意味着有些购房者,其按揭周期在5年以上,获得房贷的实际利率,可能高达6.37%(基准利率为4.9%)!
那么,现在以贷款利率上浮30%算笔账:首套房,总房款100万元,贷款70万元,贷款期限25年,还款方式为等额本息。
目前贷款基准利率为4.9%
每个月需要还款金额为4,630元 ,25年还款金额约为138.9万元,支付的总利息约为58.9万元。
上浮30%后贷款利率为6.37%
每个月需要的还款金额为5,336元,25年还款金额约为 160.1万元,支付的总利息约为80.1万元。
也就是说,利率上调30%后,你需要向银行支付的总利息多出21.2万元。
据媒体报道,中国的银行业正逐渐耗尽年度信贷额度。通常来说上半年的信贷投放额度占据全年的60%左右,然而今年在影子银行的严监管和去杆杠作用下,迫使融资行为重新回到银行的传统信贷上,银行业前6个月的信贷额度已使用了全年的80%。
这意味着接下来一直到年底,银行的放款节奏还会持续放缓,年底很多银行甚至可能出现放款“冻结期”。
面对这样的银行贷款环境,作为刚需的你,全款购房已经成为首选,小编精心推荐刚需全款百万二手房供各位购房者参考。
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