进入10月份以来,武汉市二手住宅每周挂牌均价一直处于直线上扬之势;而成交量呈现缓慢下滑,但与去年同期相比,仍处于成交高位。10月最后一周,武汉市二手住宅成交量微跌,挂牌均价爆涨。
中心城区成交量受影响较大
据亿房研究院数据,从挂牌价来看,近期武汉市二手住宅市挂牌均价大幅上涨,且为武汉市二手住宅近3年来挂牌均价首次破13000;从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域8涨2跌。除洪山区和汉阳区挂牌价出现下滑之外,其它8个区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的是青山区,环比涨幅为8.28%,其次是武昌区和硚口区,环比涨幅分别为7.95%和4.95%,涨幅明显扩大。而本次跌幅较大的为汉阳区,环比跌幅2.35%。
从成交量来看,本周数据与上周相比波动不大;从成交区域来看,本周活跃度最高的依然是武昌区,单周成交量为85套,其次是江岸区和江汉区,单周成交量分别为80套和78套。从市场情况分析来看,武汉于10月3日实施限购政策之后,中心城区二手住宅挂牌均价有明显上扬趋势,但丝毫影响不了该版块的成交热度,
从成交区域来看,市中心的成熟配套小区依然是购房者选择的目标。以徐东、二七、解放公园、西北湖为典型。其次是东湖高新板块住区,包括江南家园、关南小区、保利时代等。除此之外小区品质好、居住舒适度高、带学区的次新房,例如金地太阳城、米兰映象、光谷新世界等,这些小区均是上门咨询次数较多楼盘。
数据来源:亿房研究院
二手住宅价格情况
10月第4周(10月24日-10月30日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅两周挂牌均价为13624.01/平方米,与10月第3周相比上涨了2621.75元/平米,环比涨幅为23.83%。
数据来源:亿房研究院
二手住宅各区域价格情况
受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。10月第4周各区域二手住宅挂牌均价如下:
数据来源:亿房研究院
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