“从国庆之后成交的房源来看,大户型非普通住宅的价格已经开始松动了”。21世纪不动产副总经理寇海龙告诉记者。他所说的“价格”,既包括成交价又包括业主的挂牌报价。
寇海龙说,来自门店的成交信息显示,国庆之后的几天时间里,大户型房源已经出现多宗降价成交的案例,降价幅度主要在几万几十万元不等,“现在只是刚刚开始,降温将是大趋势,而大户型房源首当其冲”。
在寇海龙看来,新政对于二套房的杀伤力非常大,会在短期内挤出为数不少的投资客。不少待售大户型房源的业主已经有了价格下调的预期。寇海龙预计,短期之内,楼市的成交量将会出现明显下滑,着急出售的大户型房源将先行降价,而普通住宅所受的影响预计不大,春节前后或将出现一轮降温行情。
“要想近期快速成交,唯一的办法就是下调价格,大户型房子的降幅会更明显”。链家某门店的经纪人告诉记者,大户型本来就不好出售,新政的冲击会更加明显。这位经纪人告诉记者,目前还没有出现大量降价抛售的局面,但不少业主的报价已经开始有松动迹象了,坐地起价甚至“一口价”的局面预计很快就将一去不复返。
中原地产研究中心统计数据也显示,二手房在过去一周,房价报价指数下调了10%(报价下调房源数量比例)短期出现了房价下调的个案,买卖双方依然在博弈过程中。58同城、赶集网和安居客的调查报告预计,房价在成交量下调1-2个月后,会有明显松动可能性。特别是当下楼市的投资需求比例高的情况下,部分前期获利投资者可能会快速售出。
除了价格的松动外,上述业内人士告诉记者,另外近期还出现的一个趋势是,随着购买二套房的成本大增,之前“住一套再买一套”的客群,由于无法支付更高的首付,不得不变成“卖一套再买一套”,这样就使得国庆之后,挂牌出售的房源数量开始有所增加。
中原地产研究中心统计数据显示:根据部分在各城市的二手房报价统计,深圳与北京二手房在过去一周,房价报价指数下调了10%,中原地产首席分析师张大伟分析认为:调控政策力度较大的北京、深圳、南京、合肥、苏州等城市,成交量下调幅度更是接近50%。短期出现了房价下调的个案,买卖双方依然在博弈过程中,预计房价在成交量下调1-2个月后,会有明显松动可能性,特别是当下楼市的投资需求比例高,这种情况下,部分前期获利投资者可能会快速售出。
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