外地人为孩子上学买二手房落户吃闭门羹

亿房网综合 喻子夜 2016-09-21 11:33
【摘要】
“外地人为孩子上学买二手房落户遭遇房主未迁出难题,造成交易纠纷,小编支招教你如何在交易前预防买二手房落户纠纷。”
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曹女士近日一直在头疼,咋了?原来,她花100万元买了套“二手学区房房”,跟中介说好户口清零好让孩子可以落户这套房子就近上学,可等迁户口的时候却发现,第一任房主的户口还没迁走。

据曹女士通过卖方了解到,这房子是第二次倒手了,是套“三手房”。第一任房主的户口在2006年左右第一次转卖的时候,就没有迁走,到现在都快10年了。而对于此事关系到孩子的上学问题,买卖双方之间的纠纷也是闹得不可开交。

>>外地户口如何落户武汉

1、户籍不在本市和本市中心城区,在中心城区购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可在住房地申办武汉市非农业户口。

2、中心城区农业户籍人员,购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可在住房地办理“农转非”。

3、户籍不在本市和本市中心城区,在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的,可在住房地申办武汉市非农业户口。

4、远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的,可在住房地申办武汉市非农业户口。

需要详细说明的是,武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园(小区网 )的适用中心城区政策;远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。

>>买二手房如何落户武汉?

1、通过夫妻投靠落户

答:中心城区投靠方年龄35周岁以上或结婚10年以上;远城区投靠方年龄30周岁以上或结婚5年以上;16周岁以下子女或已满16周岁不满18周岁的在校学生可随迁入户。

2、通过买卖二手房落户

二手房屋买卖要注意武汉户口政策问题、买卖二手房的过程中,购房者往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题:户口。

而且在司法实践当中,因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。

一旦房屋交易因户口发生纠纷,处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理,不属于法院的受案范围,因此法院对于此类案件是不予受理的。 而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁入户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地,买方的户口也就无法迁入。

>>在实际二手房买卖过程中,购房者应该如何处理户口问题呢?

第一,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。

二手房屋买卖要注意 武汉户口政策问题、第二,应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款,如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

第三,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算,直到卖方户口全部迁移为止。针对户口迁移问题,通过这种加重经济责任的方式,有效地督促卖方及时履行合同中户口条款,避免不必要的争议。

(责任编辑:张瑜)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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