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了解周边交通配套情况

了解二手房周边交通状况主要考虑的是出行是否方便,它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。

 

可以就以下8个问题进行考察:

1、公交车到小区吗?

2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?

3、路途堵车吗?

4、从住宅到公交车站的距离是多少?

5、夫妻上下班,孩子上学有没有直达车到门口,转车方便吗?

6、"打的"乘车方便吗?

7、小区到中心区有没有直达公交车?

8、一旦发生应急情况,出行方便吗,能应急吗?

 

同时,可登陆武汉公交集团网站查询公交线路(http://www.wuhanbus.com/)。买房屋,不仅要了解当前的交通情况,还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划,了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便,更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。可登陆武汉交通规划网(http://www.whtpi.com/)了解。

 

相对新房而言,一般情况下,二手房的配套情况会比较完备,但也需注意以下几种情况:

 

1、周边配套情况

周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。

在考察周边配套时应注意以下问题:

(1)主要考察重点配套

配套设施所包含的内容越来越多,但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分,因此,要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便,对日常生活便不构成大的影响。

(2)考察自身最需要的配套

每个家庭的人员构成和生活方式不同,选择配套设施也将各有偏重。在购房时,每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校;有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施;只要自己最需要的设施优良,对你而言,该小区就是配套良好的社区。

(3)注意周边环境

二手房一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

(4)区域规划

了解区域规划有益于知道房屋周边配套设施。如果市政规划中将有配套建设的利好消息 ,则房价有望升值;而如果市政规划中有不好的设施(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)可能将会使楼盘贬值,而将来转手也有一定难度。

相关区域规划情况可查阅数字武汉——规划国土再线网站:http://www.digitalwuhan.gov.cn/Home/Main

 

2、房屋自身配套情况

对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

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