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确定有意向的房源>
了解房屋状况

二手房情况复杂。在联系房源后,须考虑该房源是否合乎法规,真实有效:

 

1、认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到武汉市房产交易中心查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

 

2、考察中介公司资质

如果消费者考虑由中介公司帮助完成二手房交易。就要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范。可现到亿房网资质查询频道查询中介资质,同时可打电话咨询一下,看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察,或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。

 

3、考察房屋价值

在了解二手房报价之后,需了解房屋值不值这个价?可以通过同小区房屋或类似房屋的比较来判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

由于二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议更可靠,消费者可进入亿房房产中介直接向律师咨询,也可请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

 

4、考察交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,还在被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国法律认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

 

5、考察土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

 

6、考察市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

 

7、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制。如武汉市规定经济适用房五年内不予转让。而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

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