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产权审查
  对于购买二手房来最重要的是把房子的来龙去脉搞清楚。
  第一,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”,我们建议,这样的房子即使便宜也不能买,万一办不了证,损失就大了。为慎重起见,购房者可向武汉市所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。
  附:武汉市及各区房地产交易管理所联系电话及地址
  1、江岸区房地产交易管理所 江岸区洞庭街139号 82835233
  2、江汉区房地产交易管理所 江汉区新华下路13号 85750674
  3、桥口区房地产交易管理所 桥口区荣华街武胜西街1号 83785467
  4、汉阳区房地产交易管理所 汉阳区翠微路特1号 84766231
  5、武昌区房地产交易管理所 武昌区临江大道59号 88869202
  6、青山区房地产交易管理所 青山区友谊大道青翠苑1号 50806122
  7、洪山区房地产交易管理所 洪山区卓豹路双塘小区3号楼 87525403
  8、东西湖区房地产交易管理所 东西湖区吴家山四明路6号 83227826
  9、东湖新高新技术开发区交易管理所 武昌区珞瑜路546号 67880068
  10、武汉经济技术开发区交易管理所 武汉经济技术开发区沌阳大厦 84893064
  11、江夏区房地产交易管理所 江夏大道 87953984
  12、武汉市房地产交易中心 汉口高雄路166号 85482008
  13、武汉市房地产交易中心交易管理一科 汉口高雄路166号 85482529
  14、武汉市房地产交易中心交易管理二科 汉口高雄路166号 85482280
  15、110值班电话 85482039

  第二,房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售 。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。

  第三,二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和武汉市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

   第四,应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

   第五,要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
  
   此外,还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人,如果不是,还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

  总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏。

  
 
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