价格水平——二手房购房流程

　　（１）了解二手房定价依据
　　要了解二手房的价格水平，首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的交易都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场价为基础。笔者从亿房中介等武汉市几家中介了解到，现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价格以及房屋实际情况进行评估，给出一个参考价，然后由卖方取一个与自己心理价格相符的价位再进行挂牌。这挂牌价就融合了市场情况、房屋的地段、房型、使用年限以及买卖双方心理等各方面的因素。
　　房屋的地段、楼层、户型甚至买卖双方的心态都会成为影响房价的因素，在众多影响二手房价格的因素中，地段是最为重要的一个环节，占据了最大份额。现二手房行业的规则就是越是靠近市中心、繁华地段越是贵。但这只是某个地段的均价，具体的房价会有点出入，或高或低。这就考虑到其他方面的因素了，比如楼层和朝向等。同一幢房屋的三楼的价格就比其他楼层贵，约每平方米100~200元的范围。学校、超市等基础设施与公益设施是否成熟也是不可忽视的价格因素，尤其是一些比较好的学校也会在一定程度上抬升周围二手房的价格，　卖方的心理也是房价的一道坎。卖方如果急于卖出，给出的价格就会相对低一些，此外，交通的便利、户型的好坏也会牵制房价的浮动。
　　和新房不同，在影响二手房价格的因素中，装修也是不可忽视的环节，装修过的二手房，卖主在交易时会算上装修费，其价格要高于毛坯房。
　　您也可以从房屋的情况出发对房屋进行粗略的估价
　　附：二手房估价表

　　（２）了解武汉市整体及区域二手房价格水平
　　了解武汉市整体及区域的二手房价格水平，将有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次作出判断。目前武汉市二手房价格的官方发布渠道是武房指数，可进入亿房网亿房视点栏目浏览（http://news.fdc.com.cn/sd/index.asp）

　　（３）了解二手房屋的价格
　　了解二手房屋价格的渠道有多种，初步可以分为以下几类：
　　（１）网络搜索，进入亿房网二手楼市栏目（http://oldhouse.fdc.com.cn/），里面会有各类房屋的销售总价。
　　（２）报纸广告，在报纸上登载的房源信息中会标明房源价格。
　　（３）中介门点。中介门点公示的房源信息中会标明房源价格。
　　（４）电视台及电台栏目。武汉市多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋价格信息发布。
　　以上四种方式提供的了解房屋价格的渠道，但了解二手房买卖价格除了解市场情况外，还需借助于亲戚、朋友及有过购房经验人士的帮助。