当前位置:二手房购房流程 > 了解二手房房产常识
买房准备  
买房心理准备
买房资金准备
了解二手房房产常识  
二手房交易常识
二手房房屋结构
二手房税费
选择买房区域、查找房源  
查找方式
价格水平
交通状况
配套情况
联系房源  
联系房源
了解房屋情况
实地考察与产权调查  
实地考察
产权审查
协商价格与签定合同  
协商价格
签定合同
二手房贷款和公证  
二手房贷款
公证
二手房过户和交房  
交房
二手房过户
收房入住  
收房入住
二手房税费
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
   (1)税
   契税:
   普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
   非普通住宅:3%,别墅——4%;
   印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
   营业税:
   普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——免征营业税;
   非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
   别墅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
   个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
   对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
   具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”
土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税
   (2)费
   综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
   产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户
   土地登记费:35元/套
   交易评估费:评估价的0.3%
   土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
   工本费:38元
   测绘费:建筑面积*1.36元
   调档费:20元
(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)


  
 
关于我们用户指南版权声明友情链接招聘信息联系方式
Copyright © 2007 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有
Mailto:webmaster@fdc.com.cn
鄂ICP证 010061 鄂ICP证010061 信息产业部备案 4201012050