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买房资金准备
  了解到二手房的价格和自己的资金状况后,需要对购买二手房全程所需要的费用进行了解,以做好充足的资金准备:
  1、房屋成交总价
  在二手房交易中,会涉及房屋成交总价和房屋评估价两种价格。购房者最后支出的费用是房屋成交总价。
  2、税费
  二手房交易中涉及的费用分为税和费:
  (1)税
  契税:普通住宅税率2%,非普通住宅税率4%
  印花税:交易价或评估价(取高值)的千分之一
  营业税:成交总价的5.8%。以房产证办理的时间为准(未满五年交纳,如已满五年不用交纳)
  个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的个人所得,免征个人所得税。”

  (2)费
  综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
  产权登记费:85元/套
  土地登记费:35元/套
  交易评估费:评估价的0.03%——0.05%
  土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(现在土地收益金都要缴纳)
  测绘费:建筑面积*1.36元
  调档费:20元

  
 
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